“皮鞋城南二街停車場正式投入使用,目前已正常運行半個多月了,照現(xiàn)在運營的情況看,保守估計每月將至少實現(xiàn)六七千元的收益……”談及近日新盤活的資源,璧山區(qū)人大代表、璧城街道塘灣社區(qū)黨委書記伍登云侃侃而談,難掩興奮。
皮鞋城南二街停車場位于璧山區(qū)璧城街道塘灣社區(qū),其所在位置原是一個雜草叢生的小土坡,土地產(chǎn)權(quán)為私人所有,被紅土地實業(yè)集團的廠房和辦公樓,以及早年劃地自建的老舊居民樓包圍其中,是璧城街道轄區(qū)范圍內(nèi)的一個地質(zhì)災害點。出于安全考慮,幾年前,就有人大代表建議對其進行整治,消除安全隱患。結(jié)合地質(zhì)災害防治工作,該建議得以迅速落實,街道辦事處出資將該處進行了推平和硬化,并本著最大利用原則,還在空地上施劃了部分停車位,以解決老舊小區(qū)停車難問題。
一個私有產(chǎn)權(quán)的地質(zhì)災害點,如何成為經(jīng)營收費的停車場,為集體經(jīng)濟的發(fā)展貢獻能量,這還要從璧城小組的代表們說起。
代表牽頭 成立物業(yè)服務中心
近年來,璧山區(qū)人大常委會璧城街道工委對標高質(zhì)量發(fā)展要求,聚焦村(社區(qū))集體經(jīng)濟發(fā)展,在助力盤活存量低效利用資產(chǎn)和開辟集體經(jīng)濟新增長點上多向發(fā)力,積極推進集體經(jīng)濟實現(xiàn)自我“造血”。
2023年7月,璧城代表小組6名社區(qū)書記人大代表牽頭,在街道黨工委和人大工委指導下,聯(lián)合街道轄區(qū)共11個涉及老舊小區(qū)的社區(qū),成立了璧城街道必友成鄰物業(yè)服務中心,主要承接街道轄區(qū)內(nèi)無物業(yè)服務公司的樓棟建筑物及其附屬的公共設施設備、場地的養(yǎng)護維修和綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理服務及治安管理、車輛交通管理等業(yè)務,以此獲取收益并同步用于轄區(qū)相關基礎設施維護等,通過“集體+社區(qū)”的服務模式,取之于民,用之于民,引導街道轄區(qū)無物業(yè)服務小區(qū)、單體樓居民自我約束、自我教育、自我管理、自我服務,實現(xiàn)物業(yè)管理由“政府輸血”向“自我造血”的轉(zhuǎn)變,同時提升小區(qū)居民幸福感、安全感、獲得感,實現(xiàn)集體經(jīng)濟的發(fā)展壯大與民生工作推進的有機結(jié)合。
挖掘盤活 發(fā)展壯大集體經(jīng)濟
機制健全,蓄勢待發(fā),代表小組的區(qū)人大代表們集思廣益,積極開動腦筋為物業(yè)服務中心的“第一桶金”思考籌謀。
“紅土地公司旁邊那個壩子,是街道出資修建的,還施劃了停車位,一共85個,都是現(xiàn)成的,我私下了解過,土地屬于私人所有,但業(yè)主完全沒有進行管理,現(xiàn)在亂停亂放現(xiàn)象也比較嚴重,我想可以把它利用起來……”今年年初,伍登云代表就開始為“開源”奔走起來。
他提出了自己的“盤活”思路,并邀請街道人大工委主任張敬曄開展現(xiàn)場調(diào)研,研究該方案的可行性,現(xiàn)場查看結(jié)束后,張敬曄對此舉表示了大力支持與高度評價,鼓勵小組代表們結(jié)合實際,深入思考探索“造血”事宜,并對通過街道物業(yè)服務中心承接南二街停車場管理收費業(yè)務一題指出了完善手續(xù)確保合法性、規(guī)范合同避免矛盾糾紛等實用建議,同時上報并爭取到了街道黨工委、辦事處的支持。
在街道人大工委和代表的共同努力下,今年3月與業(yè)主達成初步共識,同意由璧城街道必友成鄰物業(yè)服務中心全權(quán)負責停車場管理,并獲取70%的收益費用。
“5月13日正式開始運營,先簽了三年的合約,后續(xù)無異議會自動續(xù)簽,前期主要是安裝收費道閘方面的費用,剔除日常運營費用,每年大約能有3萬元左右收益。”伍登云說到,“既能規(guī)范老舊小區(qū)的停車管理,讓居民享受更安全更高品質(zhì)的服務,讓土地所有人獲取收益,還為集體經(jīng)濟注入了新生動力,乃是三贏之舉。”
下一步,璧城街道人大工委將繼續(xù)創(chuàng)新思路,探索閑置資產(chǎn)盤活新途徑,持續(xù)助力資源盤活與產(chǎn)業(yè)發(fā)展,為促進集體經(jīng)濟發(fā)展壯大貢獻人大力量。(盧丹)