頂樓漏雨,是日常生活中常見的事,住頂樓的住房常常也因此苦惱不已。漏水了也常常是有大修基金的由大修基金列支,無大修基金的樓房往往是樓頂住戶自己掏腰包解決,因為樓下住戶一般是不愿意掏錢的。
這不,居住在頂樓房屋的楊某就遇到了屋頂漏水問題,因梅雨季節(jié)屋頂漏水,楊某不堪其苦,便與頂樓另一室的業(yè)主商議,找?guī)煾颠M行了防水處理,花費兩萬余元,雙方各承擔一半。待維修結束后,楊某認為建筑物的樓頂屬于業(yè)主共有部分,因維修共有部分而支出的費用,應由全部業(yè)主共同承擔,故多次找同樓1至4層業(yè)主溝通分攤維修費用,均無果,無奈之下訴至法院。
法院經(jīng)審理認為,原告楊某要求其他業(yè)主分擔屋頂維修費用及相應稅款的訴訟請求,符合法律規(guī)定。但因楊某在維修前未與相關業(yè)主共同商議,致使其他業(yè)主失去了參與屋頂維修的權利,其他業(yè)主也未能參與屋頂維修的協(xié)商過程,故對費用提出質(zhì)疑意見也屬合理。最后,法院判定,維修費用及稅款酌情認定由原告楊某承擔一半,1至4層業(yè)主平均承擔另一半。
審理此案的沈法官表示,物權法規(guī)定,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此,多層小區(qū)頂樓屬于業(yè)主共有部分,因房屋漏水產(chǎn)生的費用應當由該樓業(yè)主分攤。當然,頂樓住戶因直接遭受漏水影響,對維修事宜較為迫切,其可以在有效通知其他業(yè)主并對維修方案進行磋商達成共識的前提下,先行墊付維修費用,最后各方結算。
(區(qū)委依法治區(qū)辦供稿)