看房時(shí)驚喜不斷，買房時(shí)滿懷希望，接房時(shí)只剩失望。近日，區(qū)法院審結(jié)了一起商品房買賣合同糾紛案。
2023年2月，李某與我區(qū)某置業(yè)公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定購買后者開發(fā)的疊拼別墅一套。
合同簽訂之后，李某按照約定支付了全部購房款、大修基金、契稅等共計(jì)250萬元。同時(shí)，置業(yè)顧問向李某出具了一份書面承諾：別墅地下室（架空層）由購房業(yè)主獨(dú)立使用，并詳細(xì)說明了帶架空層與不帶架空層、架空層采光與不采光房屋的價(jià)格存在較大差異。
之后，置業(yè)公司將案涉房屋項(xiàng)目的架空層（地下室）申請調(diào)規(guī)為物業(yè)用房并對調(diào)整方案進(jìn)行了公示。
2023年7月，置業(yè)公司通知李某辦理接房手續(xù)。接房時(shí)，李某發(fā)現(xiàn)購房時(shí)承諾的5米高的地下室變成了物管用房，無法交付此前承諾的地下室。雙方爭執(zhí)不下，李某訴至區(qū)法院，要求解除與某置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同并要求退還購房款。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，某置業(yè)公司在向李某銷售案涉房屋時(shí)承諾地下室（架空層）由購房業(yè)主獨(dú)立使用，并詳細(xì)說明了帶架空層與不帶架空層、架空層采光與不采光房屋的價(jià)格存在較大差異。置業(yè)公司將承諾由購房業(yè)主使用的架空層向主管部門申請調(diào)整為小區(qū)的物業(yè)用房，李某用購買帶采光架空層的價(jià)格最終得到的是沒有帶架空層的房屋，愿望落空，購房業(yè)主對房屋的使用面積大大減少，并不符合購房人當(dāng)初購買房屋時(shí)的設(shè)想。
雖然置業(yè)公司沒有明確將帶采光的架空層（地下室）寫入買賣合同中，但銷售人員對外銷售時(shí)均介紹別墅地下室為贈送面積，并且根據(jù)地下室采光程度的不同購房價(jià)格也有所區(qū)別，銷售人員的允諾明確具體，對買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，構(gòu)成要約。
商品房的銷售廣告、置業(yè)顧問的介紹等對于買房人可得面積的承諾（贈與地下室等）對房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響的，即使未載入合同亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，賣房人違反該內(nèi)容可構(gòu)成根本違約，買房人有權(quán)主張解除合同。
法官提醒，作為買房人，一定要注意廣告宣傳的誘人內(nèi)容是否寫入合同，廣告中對該內(nèi)容是否有非常具體的描述，如果沒有寫入合同，要慎重購買，要注意留存廣告宣傳或者置業(yè)顧問承諾的相關(guān)證據(jù)。作為開發(fā)商，不應(yīng)當(dāng)在廣告中虛假宣傳，如果進(jìn)行了這樣的宣傳又確實(shí)對房價(jià)產(chǎn)生了影響，意圖通過廣告內(nèi)容不寫入合同躲避義務(wù)是行不通的。（區(qū)法院供稿）
